返现、送金条！房贷“返点”昂首，多地紧迫叫停
“银行房贷事务对中介的依靠性很高，这两年感觉特别显着。”一位业界人士在承受记者采访时表明。
近来，上海、江苏、山东等地发文“叫停”房贷返点，要点整治银行与房地产中介公司、开发企业等组织及相关个人世存在的“返佣”乱象。
《世界金融报》记者采访了解到，上海已有银行进入存量房贷事务清算阶段。
时隔多年，为何房贷返点又“昂首”？有专家指出，中心或在于银行对个人房贷事务的获客途径缺乏，主张银行多下功夫进步危险辨认和办理才能，还需注重线下商场的开辟才能，不能简略地依靠线上信息来历或许直接信息来历。
多地“叫停”房贷返点
按房贷份额返现、送金条……作为房产交易中“隐秘的旮旯”，个人房贷“返点”乱象近来被多地监管提上整改日程。
《世界金融报》记者从业界了解到，日前，上海市银行同业公会发布《关于进一步加强上海银行业个人住宅借款事务自律的告知》，要求自2024年8月16日起新网签的个人住宅借款，各会员单位不得以任何方式向房地产开发商、房地产出售组织等任何商业性个人住宅借款的第三方组织及其从业人员、个人住宅借款客户付出佣钱或权益。
一起，要求各会员单位当即中止已有的任何方式的“返点”或“变相返点”行为，及时整理、撤销、中止履行已签定的费用返点协议及相似协议。存量事务则须自告知下发后一周（7个天然日）内整改完结。
所谓房贷“返点”，一般是由银行与房产中介组织“公对公”地签定协作协议，依照借款金额以必定份额给中介返佣钱作为推行鼓励。据业界人士泄漏的信息，本年上半年，上海区域房贷“返点”份额可高达1%。
此外，以“房贷返点”为要害词在交际平台上查找，教授顾客绕过中介直接与银行签约拿返点的帖子也不在少数。有网友反映，本年6月处理二手房商业借款时，在某股份行折现5克金条。
值得注重的是，房贷“返点”乱象引发了多地注重。记者注意到，山东､江苏两省银行业协会曾发布相关告知，要点整治银行与房地产中介公司、开发企业等组织及相关个人世存在的“返佣”乱象。7月30日，南京市房地发生意行业协会发布主张，着重严厉规范与银行业金融组织的协作行为，不得以任何方式向银行业金融组织收取或变相收取佣钱或权益。
“存量事务现已进入最终付款结账阶段了。”问及整改进展，上海一位银行业界人士告知记者。
尽管上海银行业加强组织自律、明令“叫停”房贷返点，但私下交易的现象却未被彻底治愈。据该人士泄漏，房贷返点“叫停”后，公对公的返点已然隐姓埋名，但私下交易仍然存在，市道行情从千分之二到千分之四不等。
银行获客途径缺乏是要害
早在2010年，中国银行业协会就已印发《关于规范做好个人房地产按揭借款事务保护商场次序的自律一致的告知》，直指银行业金融组织为抢夺房贷事务资源向房贷中介付出高“返点”费用，引发银行间恶性竞争的问题。
时隔多年，为何房贷返点乱象再次“昂首”？
业界人士最直观感受到的是信息差的威胁。“银行房贷事务对中介的依靠性很高，这两年感觉特别显着。”该人士表明，“中介组织把握了最前端的信息资源，而银行客源简直都来自于此。此前有客户经理为与中介搞好关系、获取第一手资源，乃至帮忙中介拍照卖房的资料。”
广东省城乡规划院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉指出，关于银行来说，新房借款事务拓宽的方向十分明晰，能够直接与开发商协作，二手房商场则不同，房产中介把握了很多信息资源。当房地产商场进入存量年代今后，房贷商场规模不再很多增加，银行为了抢夺存量资源就会进行非理性内卷。
在李宇嘉看来，这种无序的恶性竞争最终将给银行带来危险。一方面增加了银行的事务本钱，另一方面也或许导致借款检查规范的放松，如银行或许在借款人没有到达实践偿付才能的情况下发放借款，不利于银行的内控办理。此外，“公对公”返点带来恶性竞争，会打乱房地产商场的金融次序。
“当银行的对公信贷面对经济周期危险时，作业重心会转向具有非周期特性的个人事务。其间，个人住宅按揭借款成为银行营销的要点，不少银行会采纳重任务重鼓励的战略。”上海交通大学上海高档金融学院副教授李楠剖析指出。
“曩昔银行首要经过房地产开发借款取得后续的个人住宅按揭，现在房地产商场局势下，大多数银行‘一刀切’式地中止了房地产开发借款事务，所以只能直接向商场营销个人住宅借款。”李楠进一步剖析道，“但是，银行直接向商场营销的才能是缺乏的。在数字化转型大趋势下，许多银行没有构成科学的数字化转型理念，只是简略加大科技投入，愈加依靠线上获客，一起大幅度削减网点，使得面对面打开零售推行的才能大幅下降，所以只能依靠房产中介，靠返点获取客户，并且越卷越高。”
李楠指出，银行给房产中介返点的中心原因在于银行对个人房贷事务的获客途径缺乏，只是制止银行组织返点不免“治标不治本”。
“想要真实处理这一问题，各家银行需求下功夫进步危险辨认和办理才能，不能简略粗犷地中止一切房地产开发借款事务。一起，也需求各家银行注重线下商场的开辟才能，不能简略地依靠线上信息来历或许直接信息来历，一起也需求监管当局拟定鼓励和查核机制时，从问题发生的源头动身。”李楠最终主张道。
本文源自：世界金融报
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在租借过程中，有些顾客表明体会不错，但也有不少顾客直言“踩坑”，在租借过程中遇到货不对板、不合理索赔、押金被扣等糟心思。近来，不少顾客投诉在“人人租”途径上租借产品时，遭受资金拘留、商家高额索赔等问题，质疑途径服务态度差、对商家监管不力等问题引发胶葛不断。
奢侈品包受损谁之过？
近来，顾客邓女士向羊城晚报记者反映，她在人人租途径上租了一款圣罗兰品牌包，但在偿还之后，商家以包有损坏要求她补偿1800元。邓女士以为，这一补偿金额过高且不合理，她表明：“我是10月2日在人人租途径下单了这款包，10月10日显现签收，10月11日，商家客服和我说，包包有损坏，需求依照他们的价格补偿1800元。”
根据商家供给的发货视频，该包是无缺的。从商家供给的签收视频看，图上的圣罗兰包的logo有掉漆。
邓女士表明：“我在运用的过程中十分保护这只包，不会形成商家所述的划痕。”但由于交还的时分没有拍视频，她也很难证明自己寄回去的包没有受损。根据订单，邓女士需求为这只包付出的租借租金也仅为178.2元。
关于赔付金额，邓女士提出异议，并表明商家能够把包寄回，由她带去专柜修补。但商家称无法供给购买收据，主张她持续租下该包直至买断，买断价格需七八千元，这让她难以承受。终究，商家在途径上主张赔付订单，邓女士的5000元押金也由此被拘留。
更令邓女士不解的是，商家给她供给的开箱视频，她保存后发现，苹果手机显现拍照时刻为10月14日，但商家在10月11日就跟她说包包有损坏需求补偿。为何还没开箱就知道包有损坏？邓女士就开箱视频时刻质疑，但商家表明：“有问题能够联络一下电话售后专员。”
随后，邓女士联络了人人租途径客服，客服表明，假如邓女士以为自己没有损坏产品，需求供给没掉漆的视频。一个五金件1800元虽然不合理，但这毕竟是奢侈品。假如需求更具体的材料，能够找商家。别的，赔付订单已生成至途径，假如正常赔付直接付出即可。如长时刻无赔付或许未处理，这边会经过正常申述索赔，途径也有相关的索赔标准。
在交际媒体上，邓女士看到了许多顾客和她有相似的阅历，同样是在该途径上租了产品并面对商家的索赔，但由于大部分顾客在返还产品时没有意识到要拍照视频保存根据，所以往往取证困难。
针对上述状况，记者联络了邓女士租包的深圳某公司，就1800元补偿金额的确认根据、视频拍照时刻等问题进行采访。与邓女士对接的工作人员表明：“相关信息咱们已反应给途径，顾客如有疑问可联络途径处理。”
多方投诉人人租途径“踢皮球”
揭露信息显现，“人人租”是广州研趣信息科技有限公司于2016年6月建立的根据信誉大数据、区块链技能为企业和个人供给一站式信誉免押租借服务途径。公司供给的租借服务包括办公设备、手机、数码3C、智能硬件等多个职业。
可是，在小红书、微博、黑猫投诉等途径上，关于人人租的投诉内容不在少数。到发稿前，记者在黑猫途径上看到，包括搜索词“人人租”的投诉超越11000条，首要会集在手机、电脑、相机等电子设备租借范畴，投诉内容包括货不对板、赔付天然磨损费、高额违约金、途径不作为等。
多位顾客投诉商家索赔不合理，途径客服不作为。有用户投诉称：“手机现已返还，客服扣我押金说手机有问题，却出示不了任何费用清单和质检陈述。”该用户以为，商家只是一个视频就说手机有问题，令其很不满足，其要求交还押金，并以为商家不能因而作无理由收费。
还有顾客表明：“在人人租租了一年手机，交还回去的时分有拍视频，手机无缺无损没有伤痕，在商家那里就有伤痕了。商家让我赔付，我联络客服，客服不作为，一直在‘踢皮球’。”
不少顾客诉苦，在测验与商家洽谈未果后向途径客服求助。但途径客服表明，途径是租借途径，供给的是租借途径，设备是商家进行供给，归属权为商家一切。主张联络商家友爱洽谈，也能够联络当地工商部门帮忙处理。
天眼查App显现，广州研趣信息科技有限公司屡次在网络购物合同胶葛类案子中被文书内容提及。该公司曾因租借合同胶葛、网络服务合同胶葛、网络购物合同胶葛、侵权职责胶葛等案由被申述。
近来，记者几回拨打人人租官方电话，但联络不上对方工作人员，随后，又发送邮件到指定邮箱，就顾客投诉、押金拘留、途径是否具有危险办理机制等问题提出采访，到发稿前，并未收到回复。
租借胶葛为何难处理？
为何租借消费胶葛频发、争议不断？
许多顾客反映，偿还租借物时未拍照视频记载，维权时只能被迫承受商家的相片或视频作为根据。可是，也有顾客表明，虽然自己事前拍照了视频，但也遭受商家运用细微瑕疵索赔的状况。
有业内人士表明，一方面，二手租借商场的产品质量和服务标准良莠不齐，商家顾客各不相谋难以理清。举例来说，产品是天然磨损仍是人为损坏，有时难以有清晰的产品质量评价标准；另一方面，二手租借途径或许存在不诚信商家，运用虚伪宣扬、篡改租借记载、伪造根据等手法欺诈顾客，企图经过歹意索赔获利。
此外，租借合同中一般包括很多条款，触及租借物品的职责、保护、损坏补偿等内容，一般顾客或许在签署合一起未仔细阅读或了解这些条款，导致出现问题时处于晦气位置。当顾客与商家产生争议时，缺少一个公平、有用的第三方途径进行裁定。某些二手租借途径在处理投诉时难有清晰的标准或许功率低下，导致顾客维权困难。
在租借过程中，怎么确定产品的磨损是天然损耗仍是人为损坏？针对这一问题，羊城晚报记者采访了上海秦兵（北京）律师事务所刘馨远律师。刘馨远表明，正常运用损耗和损坏的差异，首要在功用成果上和片面歹意上。前者是天然客观损耗，后者是更多片面成心形成事物功用危害。两边在合同关系上应该有清晰的危害成果体现约好和职责承当，可是关于举证职责来说，对顾客不是很有利。因而，顾客在承租租借物时，必定要做好根据保存。
在此类消费胶葛中，途径的职责应怎么界定？对此，刘馨远指出，途径在这类消费胶葛中具有必定监管职责，“途径有职责保证顾客的知情权和公平交易权。若存在违规行为，途径需承当相应的民事职责；若商家行为涉嫌欺诈，且途径明知而放任不管，途径也或许承当刑事职责。”刘馨远进一步表明，假如有很多的投诉，且投诉的现实的确存在，途径需求进行整改，这是法定职责。
在现有法令框架下，是否能够进一步完善途径租借标准？刘馨远表明，二手租借商场相对较新，法令监管和职业标准尚不完善，网络租借途径的办理触及多方面，标准其运营具有重要的现实意义，尤其是在争议确定、胶葛处理以及职责承当等方面。
租借消费套路多？“人人租”渠道被指不作为
来历：羊城晚报租包、租相机、租手机……作为顾客的你，在互联网途径上租过东西吗？近年来，跟着“租借”形式的鼓起，一些热衷于寻求性价比的顾客挑选“以租代买”，促进了租借经济的开展，相关的租借途径也随之鼓起...
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本年6月，王家父子将邹某一家申述到漳县人民法院，恳求返还彩礼、产业折价款23万元。但邹母以为是王家不要女儿才导致二人离婚，只赞同交还彩礼5万元。
法院以为，法令明文规定，制止借婚姻讨取资产，对男方依照风俗送给女方的彩礼，应当结合彩礼实践使用状况、彩礼数额、给付方家庭经济状况、两边差错及共同日子时刻等要素归纳确认返还数额。
关于本案涉彩礼规模问题，按风俗，女方第一次去男方家（俗称“看家”）时，女方约其亲属一块同去，男方根据风俗给付女方亲属必定数额礼金，即邹某到王某家里“看家”时，给邹某现金5000元为彩礼领域，给其10名亲属共2000元归于赠与行为，不归于彩礼。此外，碰头钱、订亲时礼钱、成婚时彩礼、买手镯的钱等应为彩礼领域，法院确定男方送给女方的彩礼合计20.5万元。
因为王某和邹某成婚后共同日子缺乏4个月，法院终究判定由女方邹某家返还男方王某家15.5万元彩礼。
红星新闻记者 王超
（来历：红星新闻）
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掉头已是“驾轻就熟”
但仍是有些驾驶人
对此并不了解
微信后台更是频频收到
网友的咨询留言
▼▼
在路上行进时
哪些地方能够掉头？
哪些地方不行？
这样掉头正确吗？
别着急
一同往下看
不等绿灯能够掉头的状况
01
双黄线内侧为虚线时
····
····
····
挨近虚线一侧的车辆，在不影响对向来车的状况下能够直接掉头。
02
路口双黄线内侧为虚线时
····
····
····
在路口挨近虚线一侧的车辆无须通过人行横道或进入路口，在不影响对向来车的状况下，能够不等绿灯直接掉头。
03
地上有黄色网格线区域
····
····
····
黄色网格线区域只需中心没有设置阻隔护栏或实线，在躲避正常行进的车辆后，能够不等绿灯直接掉头。但需留意的是，黄色网格线内不能泊车。
04
路口绿化带虚线一侧
····
····
····
在路口的绿化带挨近虚线一侧的车辆，保证安全的状况下，能够不等绿灯直接掉头。
此外则是
需求等候绿灯亮起
才干掉头的了
在有答应掉头标志的车道上
且掉头指示的信号灯为绿灯时
保证本身安全的状况下
能够掉头
提示咱们
在答应左转
但没有制止掉头标志的路口
能够掉头
掉头其实是左转的延伸
但需留意不影响
其他车辆正常行进
并依据左转车道
信号灯指示通行
问题来了
若所在路段
无清晰交通标志
无标线指示
应该怎么掉头呢？
法令链接
《中华人民共和国路途交通安全法施行法令》第四十九条：机动车在有制止掉头或许制止左转弯标志、标线的地址以及在铁路道口、人行横道、桥梁、急弯、陡坡、地道或许容易发生风险的路段，不得掉头。
机动车在没有制止掉头或许没有制止左转弯标志、标线的地址能够掉头，但不得阻碍正常行进的其他车辆和行人的通行。
不能够掉头的状况
01
斑马线不能掉头
····
····
····
斑马线人行横道区域是不能掉头的，应当在路口绿灯时，跳过斑马线后再掉头，绝不能轧在斑马线上掉头。
02
有制止掉头或制止左转标志的路口
····
····
····
当路口有清晰设置制止左转或制止掉头的交通标志，车辆不能掉头。
03
无左转车道时不能掉头
····
····
····
有些路口没有施划左转车道，最左边车道为直行车道，标明车辆只能直行，不能左转或掉头。
04
第二条左转线不能掉头
····
····
····
车辆停在第二条左转车道线内时，不能掉头。在没有任何指示标志的状况下，只能在最内侧左转车道掉头。
05
黄实线处不能掉头
····
····
····
车辆不能在黄色实线处掉头。假如有答应掉头的标志，必定要等绿灯亮起时，跳过斑马线后再掉头。
06
绿化带为实线时不能掉头
····
····
····
当绿化带前方为实线区域时，有必要恪守交通信号灯指示且跳过斑马线后才干掉头。绝不能在实线区域内掉头。
看了这么多
路口掉头的“干货”
你的疑问
都得到回答了吗？
答疑解惑
1.该不该看信号灯
掉头该不该看信号灯，首要以是否需求跳过中止线为准。假如不需求跳过中止线，就不必看信号灯；但假如需求跳过中止线，则有必要看信号灯。
车道线在挨近路口时为虚线，因而在抵达中止线之前可掉头，所以不受信号灯影响，而掉头通道也因为常常设置在中止线前，所以在掉头时也无需受信号灯影响，只需留意对向车辆即可。总结来说，便是信号灯为赤色时，路途中的中心线在挨近路口时为虚线的或中心阻隔设备设有掉头通道的，能够在红灯时掉头。
但假如中心线为实线或无路中掉头通道的，则意味着要受信号灯束缚，有必要依据信号灯指示通行，待信号为绿灯时，车辆方可跳过中止线和人行横道线掉头，不然将被视为——闯红灯。
2.网格线是否能掉头
路途上的黄色网格代表的意思是制止在该区域内泊车，可是是能够通行、掉头的。
3.路段中心能否掉头
路段中心掉头，首要看中心线是否是虚线。假如是实线则不能掉头，假如是虚线则能够掉头。假如是双黄线，一虚一实，挨近自己的是虚线，则能够掉头；挨近自己的是实线，则不行掉头。
4.“掉头”仍是“调头”
每次咱们发关于车辆掉头的文章，总有小伙伴对“掉头”一词提出异议，咱们这就再给咱们“科普”一下。
依据《现代汉语词典》第7版的解说：“掉头”既能够指（人）转回头，也能够指（车、船等）转成相反的方向，如胡同太窄，车子掉不了头。《现代汉语词典》第7版还清晰，“掉头”指（车、船等）转成相反的方向时，也作“调头”。
一起，因为《中华人民共和国路途交通安全法》中运用的是“掉头”，因而路途交通标志最好与法令保持一致，统一用“掉头”。除了在路途交通标志中最好统一用“掉头”外，其他范畴没有强制性标准的必要。
湖北交警提示
掉头时
提早打转向灯
减速行进
无论什么状况下
掉头车辆都不享有优先通行权
不得阻碍其他车辆
路口掉头用不用等红灯？
信任关于很多老司机来说掉头已是“驾轻就熟”但仍是有些驾驶人对此并不了解微信后台更是频频收到网友的咨询留言▼▼在路上行进时哪些地方能够掉头？哪些地方不行？这样掉头正确吗？别着急一同往下看不等绿灯能够掉头...